Jamis Gomes Jr. - especial para o Diário de Petrópolis
O desejo de conquistar a casa própria voltou a ganhar força no Brasil e já impacta também cidades como Petrópolis. Um levantamento recente aponta que quase metade das famílias brasileiras pretende adquirir um imóvel em 2026, indicando uma retomada do interesse pelo setor. As informações foram divulgadas pelo site The News.
O crescimento da demanda é puxado, principalmente, por jovens adultos, a chamada Geração Z, e por famílias que desejam sair do aluguel. Mesmo com juros elevados, o imóvel continua sendo visto como uma alternativa segura para investir e garantir estabilidade patrimonial.
Além disso, fatores como a formação de novas famílias e a busca por independência também ajudam a explicar o movimento de alta. Em 2025, o setor já havia apresentado números expressivos, com mais de 425 mil unidades vendidas em todo o país.
Cenário local acompanha tendência
Em Petrópolis, o aquecimento do mercado também já é percebido por profissionais do setor. Segundo o corretor de imóveis e empresário Fabio Lima, proprietário da Vianna Lima Gestão Imobiliária, a procura por imóveis vem crescendo desde o ano passado.
“Houve sim, desde o meio do ano passado, um aquecimento nas compras. Temos tido uma constância nas vendas, principalmente para moradia. Com os juros altos, o investidor acaba deixando o dinheiro no banco, mas há exceções em alguns lançamentos do Minha Casa, Minha Vida”, explicou.
De acordo com ele, os jovens também começam a aparecer com mais frequência entre os compradores, mas ainda com foco no primeiro imóvel.
“A busca normalmente é pela compra do primeiro imóvel, muitas vezes ligada a casamento ou mudança de vida. Como investidores, ainda não é algo que vemos com frequência”, afirmou.
O corretor destaca ainda que a localização e o valor continuam sendo determinantes na escolha.
“Imóveis mais acessíveis têm maior procura em regiões com fácil acesso ao comércio e transporte. Já os de maior valor atraem compradores que precisam de mobilidade para o Rio de Janeiro”, completou.
Atenção aos detalhes na hora da compra
Apesar do momento favorável, especialistas alertam que a compra de um imóvel exige planejamento e análise criteriosa. A advogada Vivian Palafóz, da Lima Vasconcellos Advogados, ressalta que muitos compradores ignoram etapas fundamentais do processo.
“A compra não começa na assinatura do contrato, mas na análise. É essencial verificar o imóvel, o vendedor e toda a documentação, incluindo matrícula atualizada e possíveis dívidas ou ações judiciais”, explicou.
Ela também chama atenção para riscos que podem comprometer a segurança do negócio.
“Existem situações como penhoras, irregularidades no registro ou até fraude contra credores. Sem uma análise completa, o comprador pode enfrentar problemas futuros sérios”, destacou.
Financiamento e obrigações
Outro ponto que exige cuidado é o financiamento imobiliário. Segundo a advogada, cláusulas contratuais e condições de pagamento podem impactar diretamente a vida financeira do comprador ao longo dos anos.
“É importante entender, por exemplo, a alienação fiduciária, que mantém o imóvel vinculado ao banco até a quitação. Em caso de inadimplência, a perda pode ocorrer de forma rápida”, alertou.
Para quem pretende investir, também é necessário considerar impostos, taxas e regras contratuais, especialmente em imóveis na planta.
“O contrato precisa ser visto como um instrumento que define riscos. Questões como prazos de entrega, multas, índices de correção e condições de distrato devem ser analisadas com atenção”, completou.
Tendência deve continuar
Com a combinação de fatores econômicos e sociais, a expectativa é de que o mercado imobiliário siga aquecido nos próximos meses. Em cidades como Petrópolis, o movimento reforça não apenas o sonho da casa própria, mas também a importância de planejamento e orientação especializada na hora de fechar negócio.
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