Segurança, baixas temperaturas e proximidade do RJ têm atraído novos moradores e empresários
Larissa Martins
Tradicionalmente concentrado em grandes cidades, o mercado imobiliário de alto padrão tem passado por mudanças, nas quais os municípios do interior têm ganhado espaço como destinos estratégicos para empreendimentos.
Inserida nesse movimento nacional, Petrópolis tem atraído projetos que aliam qualidade de vida, experiências exclusivas, sofisticação e contato com a natureza.
Antes conhecida como destino turístico, agora, a Cidade Imperial também é procurada por empresários e moradores que desejam construir ou comprar imóveis de luxo localizados, principalmente, nos distritos distantes do centro.
Especialistas do setor de construção apontam o fato de a cidade ser considerada uma das mais seguras do estado como um dos principais atrativos. A isso se soma a proximidade com o Rio de Janeiro e o clima ameno.
ONI Araras
Um dos projetos que simbolizam essa nova fase é o da ONI Incorporações, em parceria com a Avantto, líder no segmento de compartilhamento de aeronaves executivas, que está com obras aceleradas.
O ONI Araras, na região de Araras, é primeiro residencial do país a ter helicóptero compartilhado. Esse diferencial fez tanto sucesso que o empreendimento está com mais da metade dos lotes vendidos.
“A exclusividade é um dos diferenciais do projeto. Trata-se de um empreedimento exclusivo, que conta com restaurantes somente para os condôminos e seus convidados. O projeto foi pensado para garantir que 50% da área seja destinada à reserva ambiental. Em 10 meses, já vendemos mais de 50% dos empreendimentos, o que demonstra o sucesso do projeto. Como reconhecimento, fomos convidados a participar do Master Casa e, por isso, estamos acelerando e entrega da área comum, antecipando para maio deste ano obras que estavam previstas para fevereiro de 2027”, explica Nelson Belotti, diretor da ONI Incorporações.
Além disso, o condômino pagará apenas pelo tempo que usar a aeronave. “O morador poderá usufruir sozinho, com a sua família ou ainda compartilhar a viagem com outros moradores. É muito mais econômico e sustentável do que bancar o custo de ter um helicóptero sozinho”, acrescenta. Ele conta ainda que o condomínio está localizado a apenas 1h30 do Rio de Janeiro.
O empreendimento oferece terrenos de 2 mil a 4 mil metros quadrados. Com acesso facilitado pela BR-040, o residencial conecta o sossego da serra à praticidade urbana de forma leve e fluida. A previsão de entrega é para agosto de 2027.
A infraestrutura do ONI Araras terá também campo de golfe assinado pelo Ismar Brasil, campeão brasileiro e sul-americano, quadras de tênis, de beach tennis e academia com assinaturas da Techset e da Cia Athletica, spa da Rede Saison, filiais dos restaurantes Afrânio, gastronomia famosa da região, e do Zai Sushi.
Fazenda Belavista
Em Itaipava, a Farmbv Empreendimentos está desenvolvendo a Fazenda Belavista, complexo com mais de 1 milhão de metros quadrados (m²), dos quais 500 mil m² serão preservados (50%). O projeto investe na conexão entre o passado e o futuro ao preservar a sede histórica de 1930, com itens arquitetônicos e decorativos originais da época.
A proposta é conectar luxo, conforto e natureza e oferecer o local ideal para morar e investir. Para completar a vivência, o empreendimento conta ainda com um hotel-boutique com oito quartos, restaurante e espaço de eventos, uma parceria com o Grupo Locanda, marca hoteleira tradicional em Itaipava.
“A Fazenda Belavista vai além da ideia normal de condomínio. Nem todos os clientes buscam casas grandes, por isso oferecemos diferentes opções. Para atender as variadas necessidades e estilos de vida, a Fazenda Belavista oferece casas de quatro e cinco quartos, com suítes, em lotes a partir de 780 m²; lotes a partir de 4.500m², com horizonte aberto e vistas exclusivas e apartamentos de dois, três e quatro quartos com suíte”, explica Guilherme Lima, arquiteto e sócio do empreendimento.
O espaço contará com quadras de tênis; beach tennis; golfe (putting green) - área preparada para dar tacadas curtas e rolar a bola até o buraco; piscina com raia semiolímpica; bar da piscina; academia; espaço Gourmet; spa com piscina aquecida e saunas.
“Até agosto deste ano, vamos entregar a primeira etapa da área de lazer, que inclui a academia e spa. Até julho do ano que vem, entregaremos a segunda etapa”, afirma.
Ainda de acordo com Lima, outro diferencial é o escritório de design que estará dentro da Fazenda Belavista. “O cliente que comprar o terreno terá a opção de contratar a sua equipe para construir a casa ou fechar a obra conosco. O mesmo acontece para quem adquirir um apartamento. A vantagem, nesse caso, é que ele não precisará negociar separadamente com os fornecedores, já que faremos parcerias com as empresas”, explica o arquiteto e sócio.
Alto Mangalarga
Também no coração de Itaipava, está localizado o Alto Mangalarga Residence, a apenas 5 minutos do centro, com acessos exclusivos pela BR-040. Cercado por natureza preservada e montanhas, o condomínio oferece tranquilidade, privacidade e segurança.
O empreendimento conta casas de alto padrão, de 380 M² A 560 M², ruas planejadas, fácil acesso e infraestrutura completa, conforto, sofisticação e vistas da serra carioca que impressionam.
Um dos principais diferenciais é o conceito de casas Tailor Made, em que o morador escolhe o terreno e personaliza cada detalhe do projeto, criando uma residência totalmente alinhada ao seu estilo de vida.
O condomínio conta ainda com mini mercado e serviço de concierge, que facilita o dia a dia dos moradores com reservas, indicações de serviços, organização de eventos, apoio logístico e outras demandas cotidianas.
Osmar Musse Félix , Diretor geral e fundador da SOLIDUM Construtora, responsável pelas obras do empreendimento, conta como a ideia surgiu.
“Tudo começou com um desejo sincero: a diretoria procurava em Itaipava um refúgio para a família, um lugar calmo, ensolarado, em meio à natureza, com fácil acesso e longe do trânsito e da correria do dia a dia. O que encontraram superou todas as expectativas: um terreno amplo, deslumbrante, com uma vista impressionante e uma energia que se sente logo ao chegar. Foi ali que nasceu uma nova ideia compartilhar esse privilégio e transformar um sonho pessoal em um projeto maior. Assim surgiu o Alto Mangalarga Residence”, detalha.
O condomínio é cercado por natureza preservada. Tudo foi pensado com todo o cuidado para conciliar desenvolvimento imobiliário e preservação ambiental.
“Desde o início, alinhados a um dos pilares da SOLIDUM -a sustentabilidade - concebemos o empreendimento para viver em harmonia com a natureza. Quando iniciamos o projeto, a área era dominada por eucaliptos, uma espécie invasora que empobrece o solo e afasta a biodiversidade. Realizamos então um cuidadoso trabalho de reflorestamento, substituindo-os por mais de 2.770 árvores nativas da Mata Atlântica, devolvendo vida, cor e equilíbrio ao local. Também plantamos árvores frutíferas e, pouco a pouco, os pássaros começaram a retornar, trazendo som e movimento ao terreno”, conta a Arquiteta e Gerente de projetos, Kylza Nakashima. “Além disso, todo o planejamento das casas e do arruamento foi desenvolvido de forma inteligente e sensível, respeitando a topografia e integrando cada construção à paisagem”, acrescenta.
Em relação ao perfil dos compradores, Osmar Musse Félix explica que há dois principais. “ Temos dois perfis principais de compradores: moradores da própria região, que buscam um novo lar com localização privilegiada, sol, vista e conforto; e compradores do Rio de Janeiro, que procuram um estilo de vida diferenciado, com mais segurança, privacidade, fácil acesso, vista e alto padrão construtivo tudo isso reunido no Alto Mangalarga Residence”, destaca.
Fazendas Secretário
Já em Secretário, o projeto Fazendas Secretário vem transformando a região em um dos novos polos de moradia e lazer de alto padrão na serra fluminense. O empreendimento é resultado de uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) formada por oito sócios, sete de Petrópolis e um de Três Rios.
O projeto arquitetônico ocupa uma área total de 10 milhões de metros quadrados, divididos em cinco fazendas: Aroeira, São Carlos, São José 1, São José 2 e Secretário. A proposta une a atmosfera bucólica da serra com o conforto e a infraestrutura de empreendimentos de luxo.
A Fazenda Aroeira, primeira fase do projeto, tem 2,57 milhões de metros quadrados, com 50% da área preservada. O Habite-se foi entregue em setembro de 2025, e já há casas em construção.
O condomínio, que conta com 230 terrenos, sendo 20 lotes destinados à construção de cabanas, tem terrenos entre 2 mil e 13 mil m². Cerca de 60% dos lotes já foram comercializados.
“O Fazendas Secretário nasceu de um sonho coletivo de valorizar a região e oferecer um refúgio com qualidade de vida, natureza e sofisticação. O projeto alia o conceito de fazenda contemporânea ao conforto urbano, com infraestrutura completa, segurança e sustentabilidade. É um empreendimento que conversa com o novo modo de viver, mais integrado ao ambiente e ao tempo das pessoas”, explica Afonso Blanc, diretor do Fazendas Secretário.
O perfil dos compradores que 70% são do Rio de Janeiro, principalmente da Barra da Tijuca e Zona Sul, 20% de Petrópolis e 10% de outras regiões.
O condomínio da Fazenda Aroeira tem uma infraestrutura completa para lazer e bem-estar, distribuída em 11 quilômetros de ruas asfaltadas e um clube de 4 mil m², com piscinas, saunas seca e a vapor, sala de repouso, fitness, bar da piscina, sala de jogos, playground, quadras de tênis e beach tennis, gramado multiuso, lagos, trilhas e circuito de mountain bike.
Além disso, o complexo conta com uma pousada e um restaurante. A experiência de fazenda é completada por horta, pomar com mais de 200 árvores frutíferas, fazendinha com vacas e cavalos e uma queijaria artesanal.
As cabanas são um diferencial do projeto. O comprador adquire o terreno e escolhe um dos três projetos disponíveis para construir. A empresa não executa as obras, mas indica fornecedores e profissionais especializados.
Fora dessa modalidade, o proprietário pode construir sua casa com projeto próprio, desde que siga as regras arquitetônicas do condomínio.
O próximo lançamento, previsto para 2026, será o da Fazenda São Carlos, com 14 lotes (Casas do Lago) de cerca de 1.500 m² cada, voltados para residências de até quatro quartos.
“Temos três lagos dentro do projeto e, em abril, vamos lançar as Casas do Lago. Serão 14 unidades, localizadas ao redor de um dos lagos. As pessoas gostam de estar ali pela vista e pela proximidade com a natureza”, explica Afonso Blanc. A terceira fase, programada para 2028, será a Fazenda São José, que terá como destaque uma vinícola.
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